５．こんな土地は隣人トラブルのリスクがあります。 境界が決まっていない土地 最近では、土地の売買をする時には、ほとんど境界を決めて、 しかるべき登記を行ったうえで取引します。 それは、境界についてトラブルがあれば、土地の価格に大きな 悪影響があるからです。　それは、担保としての価値も一緒です。 銀行の融資についても、境界が決まっている事が条件だったりと 非常に境界に厳しくなってきています。 しかし、境界を決めようとした時に、なんらかのトラブルにより お隣様の同意を得る事が出来ないことがあります。 あなたが買おうとする土地の境界は大丈夫でしょうか？ ◆よくある土地の販売パターン例　と、トラブルの可能性を検証 してみましょう。 １．境界杭設置 　　登記完了 　　境界線について、トラブルの可能性が極めて低い ２．境界杭未設置　登記完了 　　境界線について、トラブルの可能性が極めて高い 　　現在の登記手続は現地に境界杭を入れないといけません。 　　境界杭無しで、登記ができるというのは、特別です。 　　境界にトラブルがあり、「筆界特定」という手段により 　　登記をなんとか完了させたが、境界杭の設置をお隣から 　　反対されているという可能性が高いです。 ３．境界杭設置　　 未登記 　　境界線について、トラブルの可能性がある。 　　登記の際に、お隣様の同意が得られなかったという 　　可能性がある。　境界杭があるために、境界自体で 　　争いは無く、前所有者との感情的な争いがあったと 　　いう可能性はある。　住宅地であれば注意。 ４．境界杭未設置　未登記 　　境界線について、トラブルの可能性がある。 　　田舎の土地では、この状態で売買も珍しくないが 　　何か事情がないか注意する必要がある。 　　住宅地であれば、要注意。 ◆登記されていない土地や、境界杭が入っていない土地は、　なぜ？？　の意識を持ちましょう。 理由を確認しておくことで、トラブルの可能性を減らせます。 　よくある理由は 　・トラブルがある。 　・測量や登記の費用が高い。 　・土地の売買を急ぐ。（お金の必要から） 　・個人による取引。 　・山、田、畑、など土地の価格が安く、境界が曖昧でも問題が起き難い。 　・銀行や公庫で融資の必要が無い時。 　※境界杭が入っていないということは、理由に問題が無かったとしても、境界杭を設置する段階で意見の相違が生まれ 　　トラブルとなる可能性はあります。 ◆隣人トラブルのリスクが「０ゼロ」である土地はありません。 　とくに隣人関係の悪化ほど、住みにくいものはありません。　トラブルにならない為にも、購入後は自分で境界線を管理 　しましょう。 ※ずっと住み続けている土地の境界が決まっていないということと、土地の売買のタイミングで境界が決まっていないのとは 　トラブルのリスクに大きな違いがあります。　このページは後者を説明しています。

HOME │ 知っ得！近隣情報 【 目次 】 │ サービス案内 │事務所案内

Copyright (C) 2009 Yuhi Corporation. All Rights Reserved. 　
by　株式会社ユーヒ　　江川土地家屋調査士事務所