18土地境界に困ったら？　江川土地家屋調査士事務所

【　話し合い　編　】　　お隣様との話し合いに、どれくらいの主張ができるのか？

１　権利の濫用（乱用）に当たること（権利があれば、絶対というわけではありません。）
民法１条３項「権利の濫用は、これを許さない。」民法の冒頭でこう定められています。具体的にいうと、・権利で認められていても、法の趣旨を逸脱している行為・社会的に認められにくい行為は許されませんよ、ということです。これが境界トラブルでも該当します。【　多い事例として　】「構造物や建物が越境している時、それを壊すように請求できる　かどうか？」自分の土地を自分のために精一杯活用したいと思うのは当然です。これは”所有権”という権利によって守られています。この所有権が侵害されたら”妨害排除”という形で、相手に請求することができます。　この権利に基づけば、例え１センチでも数ミリでも　越境しているものを排除できるはずです。しかし、社会的な観点にたってみましょう。１センチの土地の利用を回復するのに、相手が多額の費用を要するとしたら、それは社会的に有益な事でしょうか？

【　話し合いをする時は　】

相手に対して感情的になっているとしたら、例え１センチでも許せない！　という気持ちに当然なると思います。

しかし、このような請求を認めてしまうと、社会全体に同じような請求が相次ぎ、近隣関係を不安定にさせてしまうでしょう。

あなたの思いは決して間違いではありませんが、一度社会全体の利益のため、という観点に立って、考えてみませんか。

もちろん、当事者が合意してすることであれば、民法も関係なく、壊す等の自由な取り決めが出来ますが、最初からそれを相手に

認めさそうということでは、解決は非常に難しくなることでしょう。

このケース以外でも、いろんなことが考えられますが、みな同じことが言えると思います。

また、どこからが”権利の濫用”にあたるのか、明確な線引きはありません。　必要に応じて専門家の意見を聞いてみることをお勧め

しています。

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