32土地境界に困ったら？|境界の証拠資料|意外なところにもある境界の証拠資料

【　境界の証拠資料　編　】　　本当の土地境界を求めて。

◆意外なところにもある境界の証拠資料（　資格者に任せきりにせず積極的に集めましょう。　）
土地境界（筆界）の資料収集は専門家に任せておけば絶対に大丈夫というわけではありません。　境界の証拠資料はあなたのアルバムの中に眠っていることもあります。一般的な方であれば、土地の境界についての知識は少ない場合が多く、資料の種類は多岐に渡ります。古い資料などが入ってくるともうサッパリ・・・、だから専門家に任せておけば・・・なんて思っていませんか？たしかに土地の境界については、土地家屋調査士が専門家であり、依頼すれば勝手にどこからか資料収集して、境界線はココです、っという話しになりますが、実際の話し境界の証拠資料が不十分である場合も少なからずあります。その時、不十分であれば境界が決まらなくなるわけではなく、不十分であっても境界の証拠資料があり、その資料から境界線の位置が推定でき、そしてその推定を覆す証拠（反証）がなければ境界線が決まってくるのです。　逆に言えば、反証があれば、境界線の推定される位置が変わってくる可能性もあるということです。もし依頼した土地家屋調査士が境界線の位置を示した時に、あなたの思っている位置の境界線でなかったとしたら・・・。そんな時でも、簡単にあきらめないでくださいね。

【　境界線の位置を示す証拠資料って？　】

境界線の付近のこと、なんでもＯＫです。

”なんでも”というと、言いすぎという声もあろうかと思いますが、一般の方に、証拠になるならないの判断をすることは難しいので、

遠慮なく言ってほしいのです。　境界線を示す資料だから、”境界標”が記載されていなければならない・・・とか思っていませんか？

境界標なんて記載されている必要はありません。　構造物であれば、境界付近にあるブロック塀や水路、家の壁、屋根、タタキ、

大きな石、木、垣根、会所、パイプ等、なんでも境界を推定することができる可能性はあります。　

それから書面である必要もありません。　あなたの記憶であっても問題ありません。　近所に住んでいる人や、昔その土地に

住んでいた人の記憶でもいいのです。

証拠について簡単に説明しますが、分かりやすく大きく２つに分類すると

人の証言による証拠は”人的証拠”（人証）、　書面や構造物などによる証拠は”物的証拠”（物証）　と分けられます。

また、事実関係との位置関係において３つに分類すると

境界標が直接記載されているような図面や、現地に境界標のある事実は、”直接証拠”、　資料や現地にブロック塀等、境界を

推定できる構造物は”間接証拠”といい、この２つは、直接境界線の位置を推定できる証拠となります。

そしてもう一つは”補助証拠”というのがあります。　例えば対象土地に石垣があり、お隣の土地は石垣のスソで境界

が決まっており、確定図面Ａがあったとします。　この場合、石垣のスソが通常境界と考えられるが、確定図面Ａのお陰で、よりその

事実が確かで、信用性が高まります。　このような資料（事実）を”補助証拠”という言い方で分けることができます。

この３つに分類した証拠は、人的証拠でも物的証拠でも構いません。

【　証拠資料を集めてみましょう。　】

正確な境界確定図（測量図面等）がある時は別にして、古い資料しかないとか、お隣様と既に意見が違っていることで

困っている方はぜひ、積極的な参加をしてみましょう。

・アルバムを開いてみましょう。　境界付近や土地の状況が確認できる写真はないですか？　全く違う用途で撮影した記念写真的な

　ものでも大丈夫です。　古いものと新しいものがあれば両方あったほうが良いです。　境界が推定できる構造物等が写っている

　かもしれません。

・建物を建てた時、塀や水路等の構造物を作った時の資料はないですか？　工務店等が作成したものでＯＫです。

　極端な話ですが、境界線や現況を記載した図面が１枚も無かったとしても、塀をあなたが費用だして設置したということが

　証明できたら、塀の外面まであなたの土地であることを証明することに役立つ”補助証拠”となるかもしれません。

・あなたの記憶にある境界標や構造物の位置、父から聞いた境界の話しなど、早めに紙に書き出し、伝えましょう。

　曖昧であったとしても構いません。　境界標がこの辺にあったはず・・・、そのこの辺と思う範囲で全然結構です。

証拠資料を集めて提出したら、土地家屋調査士が資料を選別してくれます。　

そのほとんどが、証拠として採用できないものであるかもしれませんし、結局あなたの思うような位置が境界線にならないかも

しれません。　しかし納得できない時に何もしないで我慢しているよりも、行動して、より事実を正確に掴めたほうが、

心の負担をより減らすことができるかもしれません。　

もし、あなたが境界についての認識（主張）をなかなか言えない人、言いにくいと感じている時は、依頼している専門家に自分の意見を

相手に伝えない等の配慮をお願いしてください。　土地境界というものの性質上、ほとんどの場合相手に自分の主張を伝える必要なく

境界確定をすることが可能なので、大丈夫です。

土地家屋調査士は土地境界の資料収集もプロではありますが、プライベートの中に眠っている証拠資料というのは

なかなか探りにくいものなので、あなたの積極的な協力があれば、その可能性は高まる　と思ってくださいね。

HOME │ 土地境界に困ったら？【目次】 │ サービス案内 │ 事務所案内