2知っ得！土地境界　江川土地家屋調査士事務所

【　土地境界の知識診断の解答編　】

１．境界を決めた図面を持っているから境界杭が無くなっても安心？
【　検証　】境界を決めた図面とは、一般的に「筆界確認書」　「土地境界確定協議書」とか言われています。この書面があれば、一応境界は決まったと言えるかもしれませんが、ここに主に３つの落とし穴があります。１．境界杭が無くなって、再び設置する時は、お隣様の　　同意がいります。　　　境界が決まっているからと言って勝手には入れられない　　　　のです。２．書面が古くなり、境界の場所を復元できなくなる。　　古くなるにしたがって、正確に復元することが難しく　　なります。　境界線の位置１センチで争う例も　　珍しくありません。３．境界杭の無い土地は越境が多くなる【　よくあるトラブル事例　】・いざ境界杭を入れようとした時に同意を貰えない。・ある日突然、境界杭が入っていた。お隣に不信感・・・。・お隣の建替えの時、境界線を越えて家が建てられた。・ブロック塀が境界線を越えて作られた。・書面を元に復元してみたら、記載寸法と合わない。

【　結論　】

境界を決めた図面を持っているから、境界杭が無くなってもそのままにしていたら・・・

同意を取るということの難しさ

お隣様と感情的な摩擦は、あらゆる理由で起こります。また境界を決める書面を交わすときは、仲が良かったとしても

土地の売買、相続などで、年月と共に状況が変ります。

もし、仲が悪くなっていた場合、境界線の位置に全く問題が無いはずなのに、境界杭を入れるときに拒むことも多いのです。

測量の精度は進化し、土地の現況は変る

書面が古い場合、土地の境界の位置が、書面に記載の寸法どおり無かったとしたら、

再度、境界を決める書面を交わすか（高額費用）、若干の差であれば、どちらか(又は両方) が面積を減らすということになります。

もし、感情的な摩擦があれば、当然同意が難しくなります。

境界杭が無ければ、境界際の土地の利用がズサンになる

建物やブロックを作るときに、だいたいこんなもんだろう。っという感覚で作ってしまうことがあります。

普通の感覚で、こんなことありえないと思われるかもしれません。　でも、そんな事例はいくらでもあります。私の身近でも

都心部の住宅地で、工務店さんが家を建替えた時に境界を越えて壁作って・・・という話がありました。

せっかく境界を決めた書面まで持っているのに、境界杭を入れていないのは、”宝の持ち腐れ”ですよ。

HOME │ 知っ得！”土地境界”【目次】 │ サービス案内 │ 事務所案内