5土地境界に困ったら？　江川土地家屋調査士事務所

【　整　理　編　】　　頭の中が”ごちゃごちゃ”になっていませんか？

Ｖｏ．５　境界は決まっている？（勘違いが非常に多いので注意が必要です。）
境界が ” 決まっている ”　という言い方をよくしますが、本当に決まっているのでしょうか？どこに相談するか選択する際にも大事になります。大別すると、境界が決まっていない時→土地家屋調査士へ境界が決まっている時→他の資格者でも良いということです。相談の時に、” 決まっている ” と言われて、いざ調査をしてみたら、” 決まってなかった ” ということが本当に多くあります。この部分は非常に勘違いが多い部分なので、簡単にご説明します。境界が”決まっている”と言えるためには、世間一般で通用する必要があります。　例えば、土地売買の際に追加で作業することなく取引が行える状態であることです。

下記に該当すれば、高確率で”決まっている”と言えます。
（　注意！あくまで簡易です。　）

１．境界杭が入っていること。
　　・斜めになっていない。
　　・杭の頭が割れていない。
　　・木杭等腐食するものでない。

２．法務局に地積測量図があること。
　　・平成11年以降のものである。　（作成の時に立会が厳密に行われている。　測量機器の発達から）
　　・対象の土地に”残地”と記載されていないこと。

３．筆界確認書（境界を決めた書面）があること。
　　・平成11年以降のものである。　　（上記と同じ理由により）
　　・座標（杭の場所を示す数値データ）の記載あり。
　　・土地の周囲すべてを決めている。

１は絶対に必要事項ですが、

２又は３は、どちらかがあれば大丈夫です。

【注意】

・”決まっている”という言い方にも、意味の取り方は調査士の中でも多少違いがあります。

・昭和60年ごろ、またそれ以前の図面でも、大丈夫なものもあります。　あくまで可能性の高低ということで捉えてください。

・地積測量図や筆界確認書について

　平成１０年以前から古くなるにしたがって、急に復元性が乏しくなります。

　復元性とは、境界が無くなったときに、その図面を基に再生できる可能性のことです。

　お持ちになっている地積測量図がありましたら、その作成年によって、役割が違ってきていますので、

　地積測量図があれば、絶対境界が決まっている、とは思わないで一度下記解説をお読みください。

　地積測量図の詳細解説（知っ得！土地境界）←クリック

・もし境界杭が無くなっていたら、

　復元で境界杭を設置できるのと、もう一度境界を決めなおす作業をするのでは、費用に雲泥の差がでます。

　もしこれら図面をお持ちの時は、お近くの土地家屋調査士にご相談の上、早めの復元をお勧めします。

※境界線を決める事は、全くの自由では、ありません。　原則、私達土地家屋調査士が、境界線の位置を調査して特定します。
　　しかし、資料不十分の時は、土地所有者の意見が境界線を決める資料として、扱われることがあります。
　　
※誰でも簡単に判定できるには、不十分な内容かと思います。　筆界確認書を個人で作成したためにトラブルが起こっている例も
　　あります。　不安な方、正しい診断はお近くの土地家屋調査士までお願いいたします。

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