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【 解決フローチャート 】 解決までの全体の流れを図解にて。 |
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依頼者決定まで。(フロー図の解説) |
左の図を説明します。
赤い○の数字を参照してください。
【 問題の発生と整理 】
@土地境界に関する問題発生
ここでは、その問題が、一般の手続きでいけるのか、
トラブル(紛争)として解決するのか判断できてない状態。
A問題点の整理
トラブルの要素は何か? どんな解決をしたいか?
具体的にするために、頭の中を整理します。
(関連記事)
1.土地境界トラブル3要素に分けると?
(トラブルも種類いろいろ、簡単に整理してみましょう。)
2.解決した状態をイメージすれば?
(解決のイメージに方法や法律は考えないで。)
3.方法を決めたいけど?
(無駄な お金を使わないために)
4.メモ書きのススメ。 ( 自分なりの記録方法で書く。)
5.境界は決まっている?
( 勘違いが非常に多いので注意が必要です。)
【 状況判断 】
B境界杭が入っている
境界杭が傾いている、頭が壊れているのは
無いと判断して下さい。
C境界を決めた図面
境界を決めた図面が古く、現地の境界と特定できるもので
ない場合、判断できない時は 図面無しで判断してください。
D専門的知識が必要
土地境界や土地の登記の知識は、土地家屋調査士へ
それ以外は他の資格者の可能性があります。
【 依頼者の決定 】
E土地家屋調査士
境界を復元 又は 土地境界確定という境界を決める作業を
して、境界杭を設置します。
境界を決める時に、境界紛争(境界線の位置についての
主張の食い違い)が表面化する恐れがあります。
F土地家屋調査士
境界杭の異常が無いことを確認します。(図面作成)
その後、境界以外の問題を解決していきます。
G信頼できる個人
専門的知識が必要でない、又は町の慣習的な問題は
資格者にこだわる理由はありません。
あなたが一番信頼できる方が良いと思います。
感情的な摩擦が生じている場合は、その相手も信頼して
いる人を選ぶ必要があります。
H他の資格者
土地家屋調査士で該当しない場合、
司法書士、弁護士等が考えられます。
【 注意 】
作業は通常お隣様の同意を必要とします。
感情的摩擦が生じている場合、仲裁を前提として
依頼しなければ、状況悪化を招きかねません。
言いにくいかもしれませんが、資格者にもしっかり伝えましょう。
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9.問い合わせで失敗しないためには?
( よくある電話の問い合わせを事例に。)
10.土地家屋調査士以外の資格者に頼むとき気をつけて。
( 安いのには訳があります。)
11.解決に裁判も考えていますか?
(依頼する時に、参考として知っていてほしい事。)
12.仲裁が得意なのは誰?(資格とは関係ありません。) |
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※なるべく多くの方が該当するように作成しましたが、事案によって当てはまらないこともあります。 |
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